Pintores de comunidades en Madrid: portales, escaleras, garajes y zonas comunes

Por lo general, sí: pintar las zonas comunes se decide en junta y, al tratarse de conservación, suele bastar la mayoría simple. Si es una reparación necesaria, como sanear una humedad, el administrador puede tramitarla antes. Para la junta te preparamos un presupuesto por escrito, con partidas separadas por portal, escalera y garaje, para votar todo junto o por fases.

La comunidad de propietarios, que reparte el gasto según la cuota de participación de cada vivienda o local, salvo que los estatutos fijen otro reparto. Los bajos y locales también participan aunque no usen la escalera, si los estatutos no los eximen. Facturamos a nombre de la comunidad y, si el administrador lo necesita, por fases.

Pactamos el horario con el administrador o el presidente, normalmente en horas laborables y evitando las de más paso. Pintar apenas hace ruido; lo más ruidoso es lijar alguna reparación puntual, y lo agrupamos en horas razonables. Usamos pinturas al agua de bajo olor y ventilamos el hueco de escalera mientras trabajamos.

Trabajamos por tramos y dejamos siempre un paso libre, protegemos suelos, puertas, buzones y ascensor, señalizamos la pintura fresca y avisamos en el portal de la zona de cada día. No dejamos material en los rellanos ni bloqueamos puertas, y las escaleras de mano no se quedan montadas sin nadie al lado. Al final de cada jornada recogemos y limpiamos.

Sí, es lo normal. Pintamos de arriba abajo y por tramos, primero un lado y después el otro, para que nadie tenga que pasar por pintura fresca ni se quede sin salida. La pintura al agua seca al tacto en poco tiempo, y señalizamos paredes y barandillas recién pintadas hasta que se pueden tocar.

Depende del número de plantas, del estado de las paredes y de si se incluyen barandillas, puertas y garaje. Como orientación, el portal y la escalera de un edificio de cuatro o cinco plantas llevan entre una y dos semanas, trabajando por tramos y respetando el secado entre manos. El calendario va por escrito con el presupuesto.

Sí. Pintamos paredes, techos y pilares, hacemos las franjas de señalización de los pilares, la numeración y las líneas de plazas. Organizamos el garaje por zonas y avisamos con antelación, para que cada vecino mueva su coche solo el día que toca. Si el suelo necesita un revestimiento de resina, lo valoramos aparte en la visita.

Las fachadas de edificios en altura requieren equipos especializados en trabajos verticales o andamio de fachada, y no es nuestro trabajo: nos centramos en las zonas comunes interiores, los garajes y los exteriores de viviendas y chalets. Lo que sí pintamos son muros, cerramientos, patios y zonas exteriores bajas a las que se llega desde el suelo.