Cuánto cuesta pintar un local comercial u oficina: de qué depende y plazos

Cuando el que pide presupuesto es el dueño de un negocio, la conversación cambia. En un piso, la pregunta es cuánto cuesta. En un local, casi siempre son dos: cuánto cuesta pintar y cuánto me cuesta tener cerrado mientras pintáis. A veces lo segundo pesa más que lo primero, y eso cambia la forma de presupuestar y de organizar la obra.

Llevamos más de 22 años pintando viviendas y también negocios en Madrid: tiendas, oficinas, restaurantes, hoteles, clínicas e instalaciones deportivas. No vamos a darte una tarifa genérica, porque cada negocio tiene sus horarios, sus alturas y su desgaste. Lo que sí podemos contarte es de qué depende el precio, qué debe incluir un buen presupuesto y cómo se planifica para que tu negocio pare lo menos posible.

Cómo se calcula el precio de pintar un local

El punto de partida son los metros, pero no los metros del local, sino los de superficie que se va a pintar: paredes y techos. En un local a pie de calle con techos de 3,5 metros, la superficie de pared por cada metro de suelo es bastante mayor que en un piso, y si además se pinta el techo, la cifra crece todavía más. Por eso es tan importante que quien te presupueste venga a medir o, al menos, vea fotos y planos.

Sobre esa superficie se suman el estado del soporte (golpes, juntas de pladur, manchas de humedad o de humo), el tipo de pintura que necesita cada zona, el número de manos, los medios auxiliares si hay alturas y, sobre todo en un negocio, el horario en que se puede trabajar. Cada uno de estos puntos lo vemos abajo.

Como pasa en los pisos, cuidado al comparar: hay presupuestos por m² de planta y otros por m² de pared, y no se pueden poner uno al lado del otro sin saber qué se ha medido. Lo explicamos con detalle en cuánto cuesta pintar un piso en Madrid, y el razonamiento es el mismo para un local.

Factores que cambian el precio en un negocio

Dos locales con los mismos metros pueden tener presupuestos muy distintos. Estos son los factores que más mueven la cifra en un negocio.

Trabajar fuera de horario o por fases

Es lo que más pesa en negocios que no pueden cerrar. En ValAdy trabajamos de noche y en fin de semana cuando el negocio lo necesita. Eso implica horas en horario no habitual, organizar turnos y, a veces, montar y desmontar la protección cada día para que el local abra a su hora, así que encarece la mano de obra respecto a pintar en horario normal. En el presupuesto debe aparecer claramente si ese horario está incluido.

Antes de descartarlo por caro, haz la cuenta al revés: ¿cuánto factura tu negocio en los dos o tres días que tendría que cerrar? En una tienda o un restaurante con buena caja, el recargo nocturno suele salir bastante más barato que perder esos días. En una oficina donde el equipo puede teletrabajar un par de días, en cambio, lo más económico suele ser cerrar y pintar todo de una vez en horario normal.

Hay una tercera vía que usamos mucho: pintar por fases. Se divide el espacio en zonas, se pinta una mientras las demás siguen funcionando y se va rotando. Exige más planificación y algo más de protección, pero permite que el negocio siga abierto con muy poca molestia. En hostelería y clínicas es casi siempre la opción elegida; lo contamos paso a paso en cómo pintar un restaurante, hotel o clínica sin cerrar.

Techos altos, falsos techos y escaparates

En los locales a pie de calle de Madrid son frecuentes los techos de 3,5 a 4,5 metros, y en naves reconvertidas o locales con altillo, más. A partir de cierta altura ya no basta con escalera y alargador: hace falta andamio o borriquetas con plataforma, que hay que montar, mover y desmontar. Eso se nota en el precio y en el plazo.

Los falsos techos de placas desmontables son otro caso. Si las placas están amarillentas o manchadas, a veces sale más a cuenta sustituirlas que pintarlas una a una; si se pintan, hay que hacerlo con cuidado para no taparlas juntas ni deformarlas. Los techos continuos de pladur o escayola se pintan como cualquier techo, aunque suelen pedir un repaso de juntas y tornillos antes.

Y luego están los escaparates y las fachadas interiores de cristal, que obligan a proteger mucha superficie acristalada y, si hay rótulos o vinilos, a trabajar alrededor de ellos sin dañarlos. No se pinta nunca sobre un vinilo: o se retira antes, o se recorta a mano.

Pinturas técnicas: lavables, antibacterianas, sin olor

En un negocio, la pintura sufre más que en una casa: roces de clientes, carros, sillas que golpean la pared, limpiezas frecuentes. Para eso hay pinturas plásticas de alta resistencia al frote húmedo, que la norma europea UNE-EN 13300 clasifica de la clase 1 (la más resistente) a la 5. En zonas de paso, recepciones y pasillos, merece la pena pedir clase 1 o 2.

Hay también pinturas con aditivos antibacterianos o fungicidas, pensadas para clínicas, cocinas, vestuarios y gimnasios, y pinturas de muy bajo olor y bajo contenido en compuestos orgánicos volátiles, útiles cuando hay que abrir al día siguiente o cuando se pinta con clientes cerca. Estas pinturas cuestan más por litro que una plástica estándar, y el presupuesto lo refleja. Lo que no conviene es ahorrar ahí en las zonas que más se castigan, porque la diferencia de duración compensa con creces.

Plazos típicos: de un fin de semana a una semana

Un local de 100 m² vacío y con paredes en buen estado lo deja pintado una cuadrilla en dos o tres días, techo incluido. Si hay que trabajar solo de noche, el mismo local puede llevar cuatro o cinco noches, porque cada turno empieza y termina protegiendo y recogiendo.

Una oficina de 200-300 m² con mobiliario, organizada por fases o en fines de semana, suele resolverse en uno o dos fines de semana, o en una semana de noches. Un local pequeño de barrio, como una peluquería, una tienda o una consulta, muchas veces se pinta en un fin de semana: se protege el sábado por la mañana, se pinta sábado y domingo y el lunes abre con el local limpio.

Trabajamos con máquina Airless siempre que el espacio lo permite, y en locales y oficinas es donde más se nota: superficies grandes, techos altos y muchas veces el espacio vacío. Eso ayuda a cumplir plazos ajustados sin renunciar a las dos manos de pintura.

Cómo pedir un presupuesto comparable

La mejor forma de comparar ofertas para pintar un negocio es pedir a todos lo mismo. Antes de llamar, ten claro esto y pídeselo por escrito a cada empresa:

• Superficie a pintar y si los metros son de planta o de pared y techo.
• Horario de trabajo: normal, nocturno, fines de semana o por fases, y si el recargo está incluido.
• Tipo de pintura en cada zona, clase de lavabilidad y número de manos.
• Preparación prevista: reparación de golpes, juntas de pladur, manchas, falsos techos.
• Medios auxiliares necesarios, como andamios o plataformas, y si están incluidos.
• Protección de mobiliario, equipos, escaparates y suelo, y limpieza final.
• Plazo total y calendario por fases, con la fecha de reapertura de cada zona.

Con eso en la mano, las diferencias de precio se entienden enseguida. Si una oferta es mucho más barata, normalmente es porque falta alguna de estas partidas o porque se cuenta con una sola mano.

Un último consejo: si tu negocio está en un edificio con comunidad de propietarios o en un centro comercial, consulta antes si hay normas sobre horarios de obra, uso del montacargas o protección de zonas comunes. Es mejor saberlo al planificar que el primer día de obra.

Si estás pensando en pintar tu negocio

Cuéntanos qué tipo de negocio tienes, cuándo puedes cerrar y cuándo no, y vamos a verlo. Te damos un presupuesto cerrado con el calendario de trabajo incluido, para que sepas exactamente cuándo estará cada zona lista. Tienes más información sobre cómo trabajamos en pintura de locales y oficinas y puedes pedir presupuesto gratis aquí o mandarnos unas fotos del local por WhatsApp para una primera idea. Y si todavía estás con los colores, quizá te ayuden nuestras ideas de colores para pintar una oficina.