Cómo se pinta la escalera de una comunidad de vecinos sin parar el edificio

Cuando una comunidad decide pintar la escalera, la primera duda casi nunca es el color. Es otra: ¿cómo vamos a subir y bajar a casa mientras pintan? Y detrás vienen las demás. ¿Cuántos días va a durar? ¿Va a oler? ¿Qué pasa con la vecina del cuarto que no puede usar el ascensor si está tapado? ¿Y con el que sale a trabajar a las seis?

Son preguntas razonables, porque una escalera de comunidad es una obra en un sitio por el que pasa todo el mundo, varias veces al día, y que no se puede cerrar. Llevamos más de 22 años pintando en Madrid, también portales y escaleras de comunidades de vecinos, y te contamos cómo se organiza este trabajo para que el edificio siga funcionando con normalidad, qué molestias hay de verdad y de qué depende el presupuesto.

Por qué una escalera no se pinta como un piso

En un piso vacío se protege todo, se pinta de corrido y se entrega. En una escalera habitada nada de eso es posible. Hay que contar con cuatro condiciones que lo cambian todo.

La primera es que el paso no se puede cortar: los vecinos tienen que entrar y salir a cualquier hora, y también los repartidores, el cartero o una ambulancia si hace falta. La segunda, que la pintura fresca está al alcance de la mano, porque en una escalera la gente se apoya en la pared, roza con las bolsas y sube con el carro de la compra.

La tercera es que hay muchos elementos que no se pintan y que hay que proteger: buzones, telefonillos, cuadros de contadores, puertas de las viviendas, felpudos, el ascensor y su botonera. Y la cuarta, que los techos y los ojos de escalera tienen altura y, en los tramos, el suelo está en pendiente, lo que obliga a trabajar con escaleras y plataformas adaptadas a peldaños.

Por eso, antes de dar una sola mano, lo importante es la organización.

Organización por tramos: el edificio sigue funcionando

La forma de trabajar que mejor funciona en una escalera habitada es dividirla en tramos y no tener nunca abierto más de lo necesario. Lo habitual es empezar por arriba y bajar, planta a planta, para no pisar ni manchar lo que ya está terminado.

En cada tramo se sigue el mismo orden: proteger el suelo de los peldaños y el rellano dejando una franja de paso segura, tapar buzones, puertas y elementos que no se pintan, reparar y preparar las paredes, pintar el techo y después las paredes. Cuando ese tramo está seco y revisado, se retira la protección y se pasa al siguiente.

Mientras tanto, la escalera sigue en uso. Los vecinos pasan por el lado protegido, con el suelo cubierto con material antideslizante, y se señaliza con claridad qué pared está recién pintada. Al final de cada jornada se recoge todo: no quedan cubos, escaleras ni rodillos en el paso, y los rellanos quedan despejados.

El portal, al principio o al final

El portal es la zona más delicada, porque por ahí pasan todos. Muchas comunidades prefieren pintarlo al final, cuando el resto del edificio ya está terminado y no hay que subir material por un portal recién pintado. Otras prefieren dejarlo listo cuanto antes porque es lo que más se ve. Las dos opciones son válidas; lo importante es decidirlo antes y avisar a los vecinos de qué días habrá más trajín en la entrada.

Ascensor y montacargas

Si hay ascensor, se protege la cabina y se pacta su uso. Lo normal es no bloquearlo para subir material en horas punta y dejarlo libre para personas mayores o con movilidad reducida. En edificios sin ascensor, el material se sube a primera hora y se deja recogido en el tramo en el que se está trabajando.

Qué se pinta y con qué pintura

En una escalera de comunidad se suelen pintar paredes y techos de portal, tramos de escalera y rellanos, y a menudo también barandillas, zócalos, puertas de cuartos comunes y los marcos metálicos de puertas y registros.

Para las paredes, lo que mejor resiste es una pintura plástica de alta lavabilidad, porque una escalera se mancha y hay que limpiarla con frecuencia. La norma europea UNE-EN 13300 clasifica estas pinturas de la clase 1 (la más resistente al frote húmedo) a la 5. En zonas de paso como un portal o un tramo de escalera, conviene pedir clase 1 o 2.

Muchas comunidades aprovechan para separar dos tonos: uno más sufrido en la parte baja de la pared, hasta la altura de la mano, y otro más claro arriba y en techos. Ese zócalo pintado disimula mejor los roces y, cuando se estropea, se repasa sin tener que pintar toda la pared. Las barandillas y elementos metálicos llevan esmalte, con una preparación previa si tienen óxido o pintura vieja levantada.

Si hay olor, se nota sobre todo el primer día de cada tramo. Las pinturas plásticas actuales al agua huelen poco y se ventila durante la jornada. Los esmaltes de barandilla pueden oler algo más; se pueden usar esmaltes al agua, que reducen mucho ese problema.

Cuánto se tarda en pintar una escalera

No hay una cifra única, porque depende del número de plantas, de si hay una o varias escaleras, del estado de las paredes y de cuántos elementos hay que pintar además de paredes y techos. Pero sí hay una referencia útil: trabajando por tramos, cada planta suele llevar uno o dos días entre protección, preparación, pintura y recogida, y algunos trabajos se solapan entre plantas.

Lo que más alarga el plazo es la preparación: grietas, desconchones por humedad, manchas antiguas de filtraciones o paredes con varias capas de pintura vieja que se levanta. Si las paredes están razonablemente bien, el trabajo avanza rápido. Si hay que sanear muchas zonas, cada reparación necesita su tiempo de secado antes de pintar.

Lo recomendable es que el presupuesto incluya un calendario: qué tramos se pintarán cada semana y en qué fecha estará terminado el portal. Así el administrador puede avisar a los vecinos con antelación.

Molestias reales y cómo se reducen

Pintar una escalera habitada molesta algo; quien diga que no, no está siendo sincero. Lo que se puede hacer es reducir las molestias al mínimo y que todo el mundo sepa qué esperar.

Se trabaja en horario diurno, sin empezar a primera hora con ruido y respetando las normas de la comunidad. Nunca se bloquea una escalera entera, y la protección del suelo es antideslizante y se revisa cada día. Un cartel en el portal con las fechas de cada planta y un teléfono de contacto evita la mayoría de los problemas, igual que avisar al vecino cuando hay que pintar justo alrededor de su puerta. Y al acabar la jornada la escalera queda recogida, aunque la obra no haya terminado.

Si en el edificio vive alguien con movilidad reducida, con un bebé o que trabaja a turnos, conviene decirlo antes de empezar. Con esa información se ajusta el orden de los tramos y los horarios.

De qué depende el presupuesto

Cada escalera es distinta, y por eso un precio serio solo sale después de verla. Estos son los factores que más pesan:

• Superficie real a pintar: número de plantas, altura de techos, tamaño del portal y de los rellanos, y si hay una o varias escaleras.
• Estado de las paredes y techos: grietas, humedades, pintura que se levanta o gotelé deteriorado. Si hay humedades, primero hay que resolver su causa.
• Elementos extra: barandillas, zócalos, puertas de cuartos comunes, registros, marcos metálicos o techos con molduras.
• Tipo de pintura y número de manos, incluida la clase de lavabilidad.
• Organización y horarios: trabajar por tramos con paso libre requiere más protección y más recogida diaria que una obra en un espacio vacío.

Para que la comunidad pueda comparar ofertas, todas tienen que detallar lo mismo: zonas incluidas, preparación prevista, tipo de pintura, manos, protección, limpieza y plazo. Tienes una lista completa en qué debe incluir un presupuesto de pintura, y si estáis en la fase de llevarlo a la junta, te explicamos las mayorías y el reparto de gastos en cómo aprobar la pintura en la junta de vecinos.

Si tu comunidad está pensando en pintar la escalera

Trabajamos en portales, escaleras, rellanos y garajes de comunidades de vecinos en Madrid, siempre en interior. Vamos a ver el edificio, medimos, te explicamos cómo organizaríamos los tramos y te damos un presupuesto cerrado con calendario para presentarlo al administrador o a la junta. Tienes más información en pintura de comunidades, puedes pedir presupuesto gratis o mandarnos unas fotos del portal y la escalera por WhatsApp para una primera valoración. Y si además queréis arreglar el garaje, lo contamos en cómo se pinta el garaje de una comunidad.